¿Como valuar Plaza Comercial como Negocio en Marcha?

Para valuar una plaza como negocio en marcha en base a las normas internacionales de valuación, se pueden seguir los siguientes pasos:

  1. Definir el propósito de la valuación: Es importante tener claro el propósito de la valuación, ya que el enfoque y los métodos utilizados pueden variar dependiendo del objetivo.

  2. Identificar el alcance de la valuación: Es necesario identificar el alcance de la valuación, incluyendo los activos, pasivos y flujos de efectivo relevantes que se deben considerar en la valuación.

  3. Seleccionar el enfoque de valuación: Existen tres enfoques principales de valuación: el enfoque de mercado, el enfoque de ingresos y el enfoque de costo. Cada enfoque tiene sus propias metodologías de valuación y se seleccionará el más adecuado para el propósito de la valuación y la naturaleza de la plaza.

  4. Determinar la tasa de descuento: La tasa de descuento es un factor clave en la valuación de una plaza, ya que se utiliza para calcular el valor presente de los flujos de efectivo futuros esperados. La tasa de descuento adecuada dependerá del riesgo asociado con la inversión en la plaza y se puede determinar utilizando métodos de tasa de rendimiento requerida o coste de capital.

  5. Realizar análisis de sensibilidad: Es recomendable realizar análisis de sensibilidad para evaluar la sensibilidad de los resultados de la valuación ante cambios en las variables clave.

  6. Presentar los resultados: Los resultados de la valuación se presentarán en un informe detallado, incluyendo información sobre la plaza, los métodos utilizados, los resultados de la valuación y cualquier análisis de sensibilidad realizado.

Es importante tener en cuenta que las normas internacionales de valuación, como las Normas Internacionales de Valoración (IVS) y la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 13, proporcionan pautas generales para la valuación de activos y negocios en marcha, pero la aplicación práctica de estas normas puede variar según el contexto específico de la valuación. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento especializado para la valuación de una plaza como negocio en marcha en base a las normas internacionales de valuación.

M.V. ARQ. JOEL CÓRDOVA E.