Descubriendo las Afectaciones de Terrenos por Infraestructura.
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Las afectaciones de terrenos por infraestructura son un tema crucial para aquellos propietarios que enfrentan la realidad de proyectos de desarrollo.
Métodos de Pago y Protección Patrimonial
Introducción:
¿Sabes qué son, cómo se pagan y cómo proteger tu patrimonio? En este artículo, te sumergirás en el mundo de las afectaciones, aprenderás sobre los métodos de pago según la metodología de INDAABIN y descubrirás ejemplos prácticos de cómo se aplican en diferentes situaciones.
¿Qué son las Afectaciones de Terrenos por Infraestructura?
Las afectaciones son cambios o limitaciones en el uso y disfrute de un terreno debido a proyectos de infraestructura, como carreteras, líneas de alta tensión o concesiones de playa. Estos proyectos pueden generar impactos en la propiedad y requerir la intervención de expertos en valuación para determinar compensaciones justas.
Métodos de Pago según INDAABIN:
El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) establece metodologías para calcular compensaciones en casos de afectaciones. Dos ejemplos destacan:
Ejemplo 1: Indemnización por Línea de Alta Tensión:
Si una línea de alta tensión cruza tu terreno, INDAABIN considera factores como la ubicación, tamaño y potencial afectación. Utiliza el método de comparables para determinar la indemnización, evaluando terrenos similares con y sin afectación para establecer un monto justo.
Ejemplo 2: Pago por Concesión de Playa:
Cuando se busca otorgar una concesión de playa, INDAABIN valora aspectos como la ubicación, la longitud de la concesión y el potencial turístico. A través del método de rentabilidad, se calcula el monto que el concesionario debería pagar anualmente al propietario del terreno.
Tabla de Ejemplo de Cálculos:
Tipo de Afectación | Metodología INDAABIN | Ejemplo de Monto |
---|---|---|
Línea de Alta Tensión | Método de Comparables | $120,000 MXN |
Concesión de Playa | Método de Rentabilidad | $30,000 MXN/anual |
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Conclusión:
Las afectaciones de terrenos por infraestructura son una realidad que puede impactar tu patrimonio. Conociendo las metodologías de pago según INDAABIN, puedes enfrentar estos desafíos de manera informada y proteger tus derechos. Capacítate como un experto en valuación y asegura un futuro seguro para tu patrimonio. ¡El conocimiento es tu mejor herramienta!
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