Principios Fundamentales

La metodología del INDAABIN se basa en principios de calidad y certeza jurídica. Está diseñada para ser aplicada por valuadores profesionales en la evaluación de bienes nacionales y se utiliza en una amplia gama de actos jurídicos, incluidas adquisiciones, enajenaciones e indemnizaciones. El marco establece un procedimiento detallado que incluye definiciones clave, consideraciones previas, y una guía técnica estructurada en ocho pasos esenciales.

Aplicación 

Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, esta metodología también se aplica de manera supletoria para estimar montos de indemnización cuando es necesario determinar el valor referido. Esto incluye el uso de mecanismos inversos previstos en legislaciones como la Ley del Impuesto Sobre la Renta, así como la aplicación de coeficientes de actualización especificados en la metodología​ ​.

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Proceso Metodológico

El proceso metodológico propuesto por el INDAABIN se caracteriza por su rigurosidad y atención al detalle. Comienza con la preparación y el análisis preliminar del bien inmueble, seguido de la recopilación y el análisis de datos del mercado. Los valuadores luego aplican enfoques de valoración adecuados —como los enfoques de costo, ingresos y mercado— para llegar a una estimación de valor precisa.

Tablas de Referencia y Coeficientes

Una característica distintiva de la metodología INDAABIN es el uso de tablas de referencia y coeficientes de actualización. Estas herramientas permiten a los valuadores ajustar sus estimaciones para reflejar condiciones actuales del mercado y factores económicos. Las tablas de referencia proporcionan valores estándar para elementos comunes en la evaluación de bienes inmuebles, como costos de construcción, tasas de depreciación y rentas de mercado. Los coeficientes de actualización, por otro lado, permiten ajustar estos valores a lo largo del tiempo, asegurando que las evaluaciones sean relevantes y actuales.

Impacto y Aplicaciones

La adopción de esta metodología tiene un impacto significativo en el sector inmobiliario y la administración de bienes nacionales. Facilita la toma de decisiones informadas por parte de las autoridades y los inversores, mejora la transparencia en las transacciones inmobiliarias y contribuye a la estabilidad y confianza en el mercado. Además, al estandarizar el proceso de evaluación, la metodología ayuda a prevenir disputas y litigios relacionados con la valoración de propiedades.

Conclusión

La metodología del INDAABIN para la evaluación de bienes inmuebles es un ejemplo destacado de cómo los principios de rigor, transparencia y adaptabilidad pueden ser incorporados en las prácticas de valoración. Al proporcionar un marco detallado y basado en evidencia, esta metodología asegura que las estimaciones de valor sean justas, precisas y acordes con las dinámicas del mercado. Su aplicación no solo beneficia a los profesionales y las partes interesadas en el sector inmobiliario, sino que también fortalece el marco legal y fiscal relacionado con la gestión de activos inmuebles en México.