¿Cuál es el costo de un Avalúo?

Un avalúo inmobiliario es un informe vital que busca estimar el valor de una propiedad en un contexto y tiempo específico, tomando en cuenta su entorno y su estado físico. Este proceso se vuelve necesario por diversas razones, como ajustar el impuesto predial, facilitar la venta de una casa, o al solicitar un crédito hipotecario para la compra de una nueva propiedad.
Los tipos de avalúos relacionados con la propiedad son:
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Avalúo Hipotecario: Estos informes son esenciales al solicitar un crédito hipotecario y deben cumplir con las regulaciones establecidas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la entidad reguladora en el país.
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Avalúo Comercial: Se utiliza para determinar el valor de un inmueble con fines comerciales, ya sea para venta o compra.
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Avalúo Fiscal o Catastral: Estos avalúos respaldan el pago de impuestos, como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el impuesto predial, regularización de herencias, y derechos sobre inmuebles.
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Avalúo para Determinación de Rentas: Conocido también como justipreciación de rentas, se utiliza para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión de rentas en contratos vigentes.
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Avalúo para Seguro: Determina el costo invertido para calcular una póliza de seguro sobre la propiedad, excluyendo generalmente el valor del suelo.
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Avalúo para Expropiación: En casos de ocupación de suelo o actividades gubernamentales que afectan una propiedad, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y el monto a pagar por ellos.
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Avalúo para Medir el Potencial de Desarrollo: Este tipo de valuación se emplea para conocer el valor máximo del suelo según las regulaciones de uso de suelo y densidad permitidos.
¿Cuál es el costo de un avalúo?
Valor del Inmueble (MXN) | Precio del Avalúo (MXN) (2.5 a 3.5 por cada millón) |
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$1,000,000 | $2,500 - $3,500 |
$2,000,000 | $5,000 - $7,000 |
$3,000,000 | $7,500 - $10,500 |
$4,000,000 | $10,000 - $14,000 |
$5,000,000 | $12,500 - $17,500 |
Esta tabla muestra cómo varía el precio del avalúo según el valor del inmueble, utilizando el rango de 2.5 a 3.5 por cada millón del valor total del objeto a valuar, tal como se mencionó en la información proporcionada.
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