¿Cuál es el costo de un Avalúo?
Un avalúo inmobiliario es un informe vital que busca estimar el valor de una propiedad en un contexto y tiempo específico, tomando en cuenta su entorno y su estado físico. Este proceso se vuelve necesario por diversas razones, como ajustar el impuesto predial, facilitar la venta de una casa, o al solicitar un crédito hipotecario para la compra de una nueva propiedad.
Los tipos de avalúos relacionados con la propiedad son:
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Avalúo Hipotecario: Estos informes son esenciales al solicitar un crédito hipotecario y deben cumplir con las regulaciones establecidas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la entidad reguladora en el país.
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Avalúo Comercial: Se utiliza para determinar el valor de un inmueble con fines comerciales, ya sea para venta o compra.
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Avalúo Fiscal o Catastral: Estos avalúos respaldan el pago de impuestos, como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el impuesto predial, regularización de herencias, y derechos sobre inmuebles.
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Avalúo para Determinación de Rentas: Conocido también como justipreciación de rentas, se utiliza para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión de rentas en contratos vigentes.
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Avalúo para Seguro: Determina el costo invertido para calcular una póliza de seguro sobre la propiedad, excluyendo generalmente el valor del suelo.
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Avalúo para Expropiación: En casos de ocupación de suelo o actividades gubernamentales que afectan una propiedad, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y el monto a pagar por ellos.
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Avalúo para Medir el Potencial de Desarrollo: Este tipo de valuación se emplea para conocer el valor máximo del suelo según las regulaciones de uso de suelo y densidad permitidos.
¿Cuál es el costo de un avalúo?
| Valor del Inmueble (MXN) | Precio del Avalúo (MXN) (2.5 a 3.5 por cada millón) |
|---|---|
| $1,000,000 | $2,500 - $3,500 |
| $2,000,000 | $5,000 - $7,000 |
| $3,000,000 | $7,500 - $10,500 |
| $4,000,000 | $10,000 - $14,000 |
| $5,000,000 | $12,500 - $17,500 |
Esta tabla muestra cómo varía el precio del avalúo según el valor del inmueble, utilizando el rango de 2.5 a 3.5 por cada millón del valor total del objeto a valuar, tal como se mencionó en la información proporcionada.
¿Y las Unidades de Valuación?
En México, una Unidad de Valuación es una empresa registrada y autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para realizar avalúos inmobiliarios con fines de crédito hipotecario.
Existe desde un inicio, la polémica de la regulación del ejercicio profesional por parte de los peritos valuadores para este tipo de trabajos (SHF), ya que las Unidades de Valuación como intermediarias en los servicios, regulan el trabajo y el pago a peritos.
Es cierto que todo debe llevar una regulación en el mercado en la realización de este tipo de servicios, ya que evita las malas prácticas y profesionaliza las metodologías, pero en algunos casos, los aranceles que se les paga a los Valuadores registrados en ellas son bajos, pero también es cierto que las Unidades de Valuación se encargan de conseguir y gestionar los clientes, desarrollar las plataformas, además de pagar registros y fianzas para poder garantizar el buen actuar, temas que no se toman de repente en cuenta cuando existen discusiones entre colegas del tema.
Bueno o no, la legislación es muy clara en este sentido y aunque existen puntos de vista distintos si deben de existir o no, la realidad es que nos tenemos que apegar a la legalidad y mercado, las Unidades, como empresas legalmente constituidas y registradas, pueden poner los aranceles que calculen sean lo justo para el pago, ya dependerá del Valuador estar registrado en ella o no.
En conclusión...
Un perito valuador, también conocido como un experto en valuación, es un profesional altamente calificado y certificado que se especializa en la valuación y determinación del valor de diversos tipos de bienes, propiedades o activos. Estos expertos en valuación utilizan su conocimiento profundo de las técnicas de valuación, así como su experiencia en el mercado y su comprensión de factores específicos que pueden influir en el valor de un activo.
La utilidad de un avalúo es innegable, ya que tiene un impacto significativo en aspectos fiscales y comerciales. Para garantizar la precisión y confiabilidad de los resultados, es esencial buscar una empresa con una metodología sólida, controles técnicos rigurosos y altos estándares de calidad. Recuerda que el valor estimado en un avalúo puede tener implicaciones de gran relevancia en el ámbito fiscal y de negocios, siempre consulta a un experto en valuación.
