La demanda para alquilar se desplaza a la periferia de las capitales

El mercado del alquiler mantiene la senda al alza de las rentas en un momento en el que los expertos del sector creen que todavía va a haber más demanda hacia el arrendamiento, empujados por las mayores dificultades para poder acceder a la compra de una vivienda. Los tipos de interés siguen altos y las condiciones para contratar una hipoteca son cada vez más difíciles de cumplir para una parte de la sociedad.

El euríbor ha cerrado febrero por encima del 3,5%, cuando hace un año todavía se movía en el entorno del -0,5%, con la guerra en Ucrania recién iniciada, lo que hace aún más difícil conseguir un préstamo para comprar una casa. Y no parece que este ‘rally’ del euríbor vaya a terminar pronto. El Banco Central Europeo (BCE) se reunirá este mes de marzo para confirmar una nueva subida de tipos que todos esperan para intentar controlar la inflación desbocada en la eurozona.

La propia Christine Lagarde, presidenta del BCE, afirmó la semana pasada en Antena 3 que aplaza las bajadas de los tipos de interés en la eurozona hasta 2025 y da prácticamente por sentado que habrá un nuevo repunte del precio del dinero de 50 puntos básicos en la reunión que se celebrará en dos semanas. Además, ha descartado cualquier bajada del precio del dinero antes de que la inflación se haya estabilizado en línea con la meta del 2%, algo que no espera suceda al menos hasta dentro de dos años.

A este contexto económico se una la escasez de oferta de vivienda de alquiler en el mercado. A nivel nacional, el indicador de stock de alquiler (el número de inmuebles en oferta entre el total de viviendas existentes) se había situado por debajo del 1% en diciembre de 2022, según el estudio de idealista/data.

Por ejemplo, en los dos grandes mercados de la vivienda, la pérdida del stock de viviendas en alquiler en la provincia de Barcelona es preocupante, encabezado por su capital, y es que durante 2022 no llegó a superar el 1,2% de las viviendas de media en toda la provincia.

En la provincia de Madrid, mientras tanto, el stock de pisos en ha alcanzado sus cotas más bajas en los últimos meses del año pasado, con apenas el 1,51% de los inmuebles existentes en el mercado en diciembre.

En otra vuelta a la situación del mercado de la vivienda en alquiler, idealista/data ha analizado la demanda relativa en el arrendamiento de viviendas en los principales mercados, basada en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por los anuncios publicados en idealista, el marketplace inmobilario del sur de Europa, durante el último tramo del año pasado.

Madrid, fuera del ‘top 10’ de demanda de pisos en alquiler

Una de las causas de que Madrid haya abandonado los primeros puestos entre la demanda de vivienda es por los precios que ha alcanzado en el último año, con una subida del 10,9% en febrero, según el último informe de idealista. Con sus 16,6 euros/m2 al mes es con diferencia el municipio más caro entre los más demandados, solo seguido por Alcobendas (8) con sus 12,6 euros/m2.

Leganés es la ciudad con mayor demanda de alquiler recibida a finales de 2022, pese a que sus precios (10,5 euros/m2) no son los más baratos del análisis, pero conjuga una oferta que atrae a una demanda en busca de pisos cerca de la capital. Algo más alejados se encuentran Pinto (9,7 euros/m2) y Humanes de Madrid (8,4 euros/m2).

Por detrás, el cinturón sur de Madrid domina las posiciones con Móstoles (10,1 euros/m2), Fuenlabrada (9,6 euros/m2) y Getafe (11,1 euros/m2) como principales ejemplos. Al norte, junto al ya nombrado de Alcobendas, se encuentra Alcalá de Henares (9,9 euros/m2).