¿QUÉ ES EL PROCESO VALUATORIO?

Es el programa de actividades que realiza el profesional de la valuación en la solución de un problema.

Actividades:

  1. Definición del problema:
  • Solicitante
  • Identificación del bien a valuar
  • Identificación del régimen en propiedad
  • Propietario
  • Fecha del avalúo
  • Objeto y propósito del avalúo
  1. Estudio preliminar:
  • Identificación de la zona
  • Usos y destinos autorizados
  • Documentación necesaria
  • Fuentes de consulta
  • Análisis de valor aproximado
  • Cuantificación de honorarios profesionales
  • Alcances del estudio. Cotización y contrato
  • Fecha de entrega.

  1. Levantamiento de la información:
  • Inspección general y específica
  • Datos complementarios
  • Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario
  1. Clasificación y análisis de datos, expresión escrita en base a un formato-guía
  • Circular de la Comisión Nacional Bancaria  (CNB)
  • Circular de la Comisión Nacional de Valores (CNV)
  • Criterios y metodologías de la Comisión De Avalúos de Bienes Nacionales (CABIN)
  • Disposiciones de autoridades locales
  1. Consideraciones previas al avalúo
  • Expresión de criterios
  • Datos investigados
  • Metodologías
  • Aspectos relevantes
  1. Enfoques de valuación:
  • Comparativo o de Mercado
  • Físico o Directo (V.N.R.)
  • Capitalización De Rentas (Ingresos)
  • Residual
  1. Conclusiones:
  • Valor resultante
  • Fecha
  • Firma (s)
  • Especialidad y vigencia