¿SABES QUÉ ES UN FRACCIONAMIENTO?

Real Estate

 

Un fraccionamiento se define como la partición de un inmueble, siempre y cuando se requiera del trazo de una o más vialidades urbanas para generar lotes, así  como de la ejecución de obras de urbanización, con el propósito de enajenar los  lotes resultantes en cualquier régimen de propiedad previsto en los Código Civiles o territoriales.

Los fraccionamientos se clasifican en:

  1. Habitacionales: aquéllos conformados por viviendas o unidades para uso habitacional y que, a su vez, se clasifican en:
  2. a) Populares
  3. b) De interés social
  4. c) Residenciales
  5. d) Campestres
  6. Turísticos, recreativo-deportivos: aquéllos en los que, además del uso habitacional, se realizan o fomentan actividades de esparcimiento, turísticas, deportivas o recreativas, que se ubican en las zonas determinadas para este uso en el programa municipal;

III. Agropecuarios: aquéllos en cuyos lotes se realizan actividades agropecuarias y que se ubican dentro de las zonas determinadas para este uso en el programa municipal;

  1. Comerciales o de servicios: aquéllos en cuyos lotes se establecen bodegas o locales para depósito y expendio de mercancías, que se ubican en las zonas determinadas para este uso en el programa municipal;
  2. Industriales: aquéllos en cuyos lotes se establecen fábricas o plantas industriales, que se ubican en las zonas determinadas para este uso en los programas municipales;
  3. Mixtos de usos compatibles: aquéllos en los que se podrán determinar diferentes usos y destinos a los lotes que los conforman, siempre que sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto en los programas y reglamentos municipales, y no pongan en riesgo a la población.
Joel Córdova Espitia
Director General
Phoenix - Instituto de Valuación.

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