Valuación de Gasolineras

En el mundo de la valuación, cada propiedad es un rompecabezas financiero único. ¿Te has preguntado cómo se valúa una gasolinera o estación de servicio? Te introducimos al método de enfoque de ingresos, una herramienta de análisis esencial en la caja de herramientas del experto en valuación.

Avalúo de Gasolinera o Estación de Servicio: Método de Enfoque de Ingresos Explorado por Expertos en Valuación

En este post, exploraremos cómo se realiza un avalúo de una gasolinera mediante el método de enfoque de ingresos y cómo puedes convertirte en un experto en valuación en el Instituto de Valuación. ¡Sigue leyendo y descubre los secretos detrás de esta técnica!

¿Qué es el Método de Enfoque de Ingresos en la Valuación de Gasolineras?

El método de enfoque de ingresos es un enfoque que busca determinar el valor de una propiedad en función de los ingresos que puede generar. En el caso de una gasolinera o estación de servicio, este método considera los flujos de efectivo futuros esperados, los gastos operativos y otros factores clave para estimar su valor.

Clasificación de las estaciones de servicios:

Estación de Servicio Urbana.- Aquella que se ubica en zonas urbanas y suburbanas de la ciudad.
Estación de Servicio Rural.- Estación de Servicio que se ubica en las zonas rurales del país.
Estación de Servicio de Carretera.- Establecimiento que se ubica en zonas adyacentes al derecho de vía de carreteras federales y autopistas.
Estación de Servicio Marina.- Establecimiento que se ubica sobre los márgenes de ríos y litorales, destinados a satisfacer la demanda de combustibles de embarcaciones pesqueras y turísticas.
Estación de Servicio de Autoconsumo.- Establecimiento para el despacho propio de gasolinas y Diesel, así como de aceites y grasas lubricantes a los vehículos del sector empresarial y del transporte.
Estación de Servicio Provisional.- Establecimiento que se puede ubicar en cualquier parte del Territorio Nacional, con instalaciones no permanentes (móviles o semifijas), para atender temporalmente una zona con problemas de abasto.

Pasos Clave en la Valuación de una Gasolinera Mediante el Método de Enfoque de Ingresos:

Estimación de Ingresos Futuros: Se proyectan los ingresos futuros que se esperan generar a partir de la venta de combustible y otros servicios ofrecidos por la gasolinera.
Identificación de Gastos: Se determinan los gastos operativos asociados con la operación de la gasolinera, como costos de adquisición de combustible, gastos de personal y mantenimiento.
Cálculo de Flujos de Efectivo Netos: Restando los gastos de los ingresos, se obtienen los flujos de efectivo netos que se esperan obtener en cada período.
Aplicación de Tasa de Capitalización: Se aplica una tasa de capitalización, que refleja el rendimiento requerido por los inversionistas, para calcular el valor presente de los flujos de efectivo futuros.
Determinación del Valor Final: Sumando el valor presente de los flujos de efectivo futuros se obtiene el valor total de la gasolinera.

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Entrevista MasterMind: Arquitecto y M. en V. Raúl Martínez Ramírez

Resumen: En esta entrevista otorgada por el Arquitecto y M. en V. Raúl Martínez Ramírez. Egresado de la Universidad Iberoamericana. Especialista en Valuación Inmobiliaria y Negocios. Nos narra su experiencia sobre la realización de avalúos de re expresión de estados financieros para las empresas que cotizan en bolsa, ejemplo: Televisa, Grupo Brighton Firestone. Su perspectiva sobre la valuación en México y América Latina.

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