Valuación de Maquinaria y Equipo

El proceso de avalúo es un conjunto de procedimientos sistematizados por lo valuadores para dar una respuesta interrogante al cliente, el proceso del avalúo se inicia cuando el valuador ha identificado y comprendido a fondo el problema de avalúo en cuestión y se concluye cuando el valuador reporta la conclusión al cliente. La investigación se inicia después de haberse definido el problema del avalúo en cuestión.

Procesos de un avalúo.

En cualquier asignación de avalúo, la meta del proceso de ese avalúo es la elaboración de una opinión o dictamen sobre el valor, bien documentada y apoyada que demuestre que el valuador considero todos los factores que ores que afectan el valor de los activos que están siendo valuados.

Estos tipos de avalúos se realizan con la finalidad de conocer el valor justo o de mercado de un equipo, a una fecha determinada (o de referencia), para una determinada operación, entre las que podemos mencionar:

• Negociación de compra y venta.
• Solicitudes de crédito.
• Seguros.
• Obtener una fianza.
• Garantizar Créditos Fiscales al SAT.
• Enajenación (Desincorporación de bienes).
• Embargos.
• Liquidaciones y Fusiones.
• Auditorias y control.
• Reexpresión de Estados Financieros y Contables.

La necesidad de reconocer un valor en maquinaria y equipo va muy ligado al costo de producción, ya que dentro del precio del producto tiene que incidir el costo de compra y desgaste de la maquinaria para mantenerla actualizada, la Valuación de Maquinaria y Equipo es una actividad requerida por una gran variedad de empresas y profesiones: Abogados Ingenieros, Contadores, Administradores, Inversionistas, Accionistas, etc. En estos avalúos intervienen varias variables a considerar. Variaciones de mercado, reglamentos ambientales y restricciones legales, empleo de nuevas tecnologías, nuevos productos y materiales, condición física, diferentes causas de obsolescencia (tecnológica, funcional y económica), cuestiones internas de la empresa.

Metodología para Avalúo de Maquinaria.

Para la valuación de la Maquinaría y Equipo, Mobiliario, equipo de cómputo, equipo de transporte , etc., se usará el Enfoque de Costos con la obtención por investigación de mercado del Valor de Reposición Nuevo (V.R.N.), depreciando los bienes de acuerdo a la inspección física de los bienes y en base al Método de la línea recta directo, en el cual se le aplica el Factor General de Valuación (F.G.V.) que refleja la depreciación del bien, resultando el Valor Neto de Reposición (V.N.R), es decir: V.N.R.= (V.R.N.)(F.G.V.)

V.R.N. (Valor de Reposición Nuevo).- precio al que se cotizan actualmente en el mercado, bienes iguales o similares a los que se valúan , ya sea nuevos o rehabilitados pero en inobjetables condiciones físicas y con un adecuado nivel de su capacidad de producción, económica o de servicio; más los gastos en los que se incurriría en la actualidad por concepto de pago de derechos, fletes, instalación, ingeniería o cualquier otro aplicable al caso.

V.N.R. (Valor Neto de Reposición).- avalúo determinado para los bienes, con base a la apreciación de las condiciones en que se encuentran al momento de su revisión; afectado por los distintos factores de depreciación debidos a la vida útil consumida respecto a la vida útil total, dado su E.G.C. (Estado General de Conservación) y el grado de obsolescencia tecnológica; así como las repercusiones de los factores indirectos de naturaleza técnica, económica o de cualquier otro tipo que procedan para el caso.

DEP. ACUM. (Depreciación Acumulada).- se entiende como el cargo que se considera tiene cada bien en términos económicos y de producción o de servicio, en el momento de su valuación, dada la vida útil consumida respecto a la vida útil total.

V.U.R. (Vida Útil Remanente).- tiempo estimado que resta de la existencia de cada bien dentro de los límites de eficiencia de producción económica o de servicio, asumiendo como inalterables factores tales como calidad e intensidad de operación o aplicación y el tipo de mantenimiento aplicado cuantificados; ésta se determina tomando en cuenta la edad, pero sobre todo el estado físico funcional y el nivel tecnológico en que se encuentra cada bien; se expresa en años.
D.A. (Depreciación Anual).- cargo que se calcula tendrán los bienes valuados, en términos económicos, dentro de cada período anual de su V.U.R. (Vida Útil Remanente).

E.G.C. (Estado General de Conservación).- apreciación de las condiciones en que se encuentran los bienes valuados, tomando en cuenta, dentro de lo permisible por las limitaciones del proceso de revisión, tanto su deterioro aparente como la presencia de deficiencias en la funcionalidad de los mismos; en el caso particular del presente se observaron los siguientes estados: BNO (Bueno), REG (Regular), MAL (Malo).

C.I.O. (Calidad de Operación o Aplicación).- grado de depreciación estimado en función a la forma e intensidad en que se operan o aplican los bienes dentro de los procesos de producción económica o de servicio en que están inmersos; para el caso específico de este dictamen se apreciaron los siguientes grados: UIA (Uso Intensivo en Forma Adecuada).

T.M.A. (Tipo de Mantenimiento Aplicado).- grado de depreciación de cada bien considerado en este avalúo, estimado en función de la calidad y la frecuencia de los cuidados y/o reparaciones procurados para los efectos de su conservación, en función de sus requerimientos particulares, y de los inducidos por las condiciones de su entorno; para el caso específico de este dictamen se apreciaron los siguientes grados: NUL (Mantenimiento Nulo).

N.T.A. (Nivel Tecnológico Actual ).- grado de depreciación relativo a la edad, entendiendo a esta no solo como la mera antigüedad de los bienes, es decir, la resultante de sustraer a la fecha de valuación la de producción de los bienes, sino determinando la situación prevaleciente en cuanto a su vigencia u obsolescencia tecnológica, dados su diseño, construcción y especificaciones de producción económica o de servicio; para el caso específico de este dictamen se apreciaron los siguientes grados: TTD (Tecnología Tendiente a Desuso).

B.A.C. (Base de Ajuste de Costos ).- depreciación adicional debida a la repercusión que sobre el precio de cada bien tienen diversos factores de Índole técnica, económica o de otro tipo, que si bien son indirectos también resultan insoslayables; como por ejemplo, los inherentes al costo de retiro y traslado de bienes que pretenden venderse aún instalados, o los concernientes a la dificultad de colocar en el mercado aquellos bienes cuyas particularidades de diseño y especificaciones de producción económica o de servicio, los sujetan a una severa estrechez de oferta-demanda, entre otros, para el caso específico de este dictamen se apreciaron los siguientes grados: DEC (Decremento).

F.G.V. (Factor General de Valuación).- elemento cuantitativo que refleja el grado de depreciación de un bien partiendo desde su instalación o última rehabilitación a la que haya estado sujeto considerando la vida útil consumida, las condiciones de mantenimiento y el grado de obsolescencia técnica, así como las repercusiones de los aspectos indirectos de naturaleza técnica, económica o de cualquier otro tipo, que procedan para el caso y que redunden en una depreciación adicional.